老朽化した物件を売却する前に。資金面を整理する4つのステップ

老朽化した一棟マンションの売却を考え始めたとき、資金面の整理をどこから始めればよいか分からないという方もいます。

ここでは、売却前に確認しておきたい資金面の整理を、順を追って紹介します。

ステップ1:現在のローン残高を確認する

物件にローンが残っている場合、売却前に残高を確認しておく必要があります。

確認しておきたい情報は、ローンの残高、完済に必要な金額、完済手続きにかかる期間です。

金融機関に問い合わせることで、現時点での残高証明を取得できます。

ステップ2:売却によって得られる金額を見積もる

査定額から、ローンの残高や仲介手数料(仲介を選ぶ場合)などを差し引いた金額を見積もります。

買取の場合、仲介手数料が発生しないケースが多いため、見積もりの際はその点も確認しておくと安心です。

見積もりはあくまで目安であり、実際の金額は契約時の条件によって変わります。

ステップ3:資金化した後の使い道を整理する

売却によって得られる資金の使い道を、あらかじめ整理しておきます。

相続税や納税資金として使う予定がある場合は、納税のスケジュールに合わせて、売却の完了時期を確認しておく必要があります。

別の物件への再投資を考えている場合は、その物件の資金調達計画についても、あわせて整理しておくと判断がしやすくなります。

ステップ4:必要に応じて専門家に相談する

税理士や司法書士など、専門家に相談することで、税務面や手続き面の見落としを減らせます。

相続が絡む案件では、遺産分割の方法によって、売却後の資金の分配方法が変わることがあります。

老朽化した物件の資金調達を検討している場合、リフォーム後の想定賃料や入居率を示した資料を用意しておくと、金融機関との相談が進めやすくなります。

資金面を整理してから売却を進めるメリット

資金面を先に整理しておくことで、売却後の資金の使い道について、慌てて判断することを避けられます。

特に納税や再投資の予定がある場合、スケジュールを事前に把握しておくことで、売却のタイミングを合わせやすくなります。

老朽化が進んだ物件は、修繕費用がかさむ前に売却を検討するケースも多く、資金面の整理を早めに行っておくことで、選択肢を広く持てるようになります。

まとめ

老朽化した物件の売却を検討する際は、ローン残高の確認、売却金額の見積もり、資金の使い道の整理、専門家への相談という順序で進めることをおすすめします。

資金面を先に整理しておくことで、売却後の判断がしやすくなります。

査定や契約条件についてご不明な点があれば、お気軽にお問い合わせください。